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飞鸿娱乐定金、订金、押保证违约金这“五金”有什么法律区别
作者:管理员    发布于:2019-04-29 01:20    文字:【 】【 】【

  “定金、订金有啥区别?”2月25日,太原市民胡先生拨打山西晚报热线电话咨询。在日常生活中,购买大件物品双方签买卖协议时,都会出现定金、订金、押金、保证金、违约金等字样。这“五金”有什么法律区别呢?

  2018年6月,太原市民李先生和妻子找婚庆公司办婚事,婚期确定在当年12月。双方约定,婚庆套餐价值1.6万多元,先付定金1万元。婚庆公司到了婚礼前9天提交策划书,新人不满意,宣布解除合同,要求退钱。

  山西鼎信泽律师事务所律师张建华告诉山西晚报记者,这个定金在法律上来说,是不能要求退还的。

  定金在《合同法》上是承担违约责任的形式之一,它的基本法律性质是违约定金,并具有担保合同履行的性质。定金的作用有两种情形:当合同正常履行时,定金充作价款;合同不能正常履行时,定金则作为罚款。如果是给付方违约,那么给付方无权收回这笔钱。如果是收受方违约,则收受方应该双倍返还。

  定金交付容易想要回来难,因此,消费者不要随便向商家交付定金。同时,签协议、交付定金前,要从多方面考察清楚商家的信誉、能力水平。如果商家做出了口头承诺,在签订协议书时必须将他们的承诺写进去,书面化以保留证据,不要因为怕麻烦或碍于面子等不写进协议,给自己的消费带来隐患。

  2018年5月,王某与齐某签订了一份合同,合同约定:“王某将住宅楼卖给齐某,价款75万元,现付订金3万元,卖方协助买方办理过户手续、贷款等事宜”,双方在合同上签字捺印。3天后,齐某以王某口头答应带家具、家电、卫浴现予以否认为由,要求终止合同,并要求王某返还购房订金3万元。

  订金在日常经济活动中被广泛采用,严格地讲,订金只是一个习惯用语,而非法律概念。订金是一方当事人为交易需要而向另一方当事人交纳的金钱,不具有担保的功能。一般情况下,交付的订金视为预付款,在交易成功时,订金充当货款,在交易失败时,订金应全额返还。支付方即使违约,收受方仍应承担返还订金的义务。

  支付订金的目的,不外乎解决收受订金一方的资金周转短缺,从而增强其履约能力。订金数额应当在合同总价的5‰以内,双方在签订商品买卖合同后,订金应及时返还或抵作价款。

  与定金虽然只有一字之差,订金在法律上并没有严格的界定。从文字的理解上来说,订的含义是订立、预订之意。消费者在消费过程中一定要头脑清醒,搞清楚定金和订金,以免在消费过程中经济受损失。

  2018年6月,吴某与张某签订《房屋租赁协议》,约定吴某承租张某一间门面房用于经营,租期3年,月租金4000元,季付,提前3日支付,押金4000元。之后,因此门面房为违章建筑,吴某被迫搬出。

  关于押金的争议,常见于房屋租赁、承揽加工、劳动争议等纠纷中。押金在司法实践中也称风险保证金。在某些交易中,接受押金一方需要将特定财物交由支付押金一方占有,占有特定财物的一方向另一方支付押金,以保证妥善保管财物或待损害发生时进行赔偿。比如,租车时,就需要缴纳一笔押金。押金是为了保证合同中特定财物的妥善保管。合同终止时,一方交还所占有的财物,另一方则返还押金。

  一般认为,合同关系终止,并且无合同债务不履行情形的,出押人可请求退还押金。在租赁关系存续期间,出押人不得请求返还押金。

  通俗地说,押金退不退,要看合同是不是履行完毕,有没有相关损毁。以租房合同为例,如果租房期限已到,且房屋财物并无破损,则房东需要返还押金。

  某担保公司于2017年接受某公司委托,拍卖某大酒店。会前,竞买人按照规定交纳了100万元保证金,办理了竞买手续。在随后举行的拍卖会上,某单位以2000万元竞得此标的,并当场签署成交确认书。之后,在规定的时间内,买受人未按期缴纳款项。拍卖公司多次以口头、函电、通知等形式催促其履行付款义务。买受人以资金困难为由,提出延期付款要求。

  保证金,是指合同当事人一方或双方为保证合同的履行,而留存于对方或提存于第三人的金钱。这个概念用得很广,如合同保证金,投标时的履约保证金,期货交易中的保证金,甚至取保候审中的保证金等等。

  在现实经济生活中流行的保证金主要有两种形式:一种是合同当事人为保证其债权的实现而要求另一方提供的保证金;另一种形式的保证金,是双方在合同成立时候,为保证各自义务的履行而向共同认可的第三人(通常为公证机关)提存的保证金。

  一般来说,保证金常见于大额交易。生活中,如果有人要求你支付保证金,一定要小心,你可能遭遇了骗局。这种骗局常见于用人单位招聘骗局。在应聘过程中,除非是用人单位要求应聘者去医院体检,提供体检报告等。不然,极少会有用人单位以保证金、试用金、审核费等理由向应聘人收钱。但凡以各种理由向你收钱的,一定要注意,很可能就是骗局。

  2018年年初,李某和韩某订立了一份购销合同。合同约定,如果逾期交货,韩某应向李某支付违约金10万元。合同订立后,韩某由于多方面原因未能按合同约定的期限交货,李某多方催促,韩某一直拖延交货。

  违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金的标的物是金钱,飞鸿娱乐但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金的约定虽然由当事人自由约定,但这种自由不是绝对的,而是受限制的。我国合同法第114条规定,“约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。

  除了买卖合同,《劳动合同法》对违约金的设定作了明确的规范。根据《劳动合同法》第二十二、二十三条规定:“劳动合同对劳动者的违约行为设定违约金,仅限于下列情形:一、违反服务期约定的;二、违反保守商业秘密的。”也就是说,如果劳动合同双方并无服务期约定,也不存在保守商业秘密约定或竞业限制协议,就不能对劳动者设定违约金。

  总而言之,违约金不可以随意设定,也并非是双方约定就有效的。违约金的设定,只有依法约定才有效。

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