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飞鸿娱乐调研报告 关于百业国际五金汽配城加快发展的调研报告
作者:管理员    发布于:2019-08-27 05:25    文字:【 】【 】【

  3月28日,区政协对外联络委员会组织委员对吉林百业国际五金汽配城的发展情况进行了专题调研。调研组首先实地视察了时代超达机电经销处和吉利汽车吉林吉立合4S店两户经销商,而后召开了座谈会,听取了船营经济开发区和区商务局负责人、商城总经理关于百业国际五金汽配城有关情况的介绍,了解了项目建设的基本情况,与会的委员进行交流分析,针对项目的发展现状和当前经营中存在的主要问题提出了意见和建议。为了加快商城的发展,4月份,我们外联委组织委员到粤港澳大湾区学习考察,汲取发达地区的先进思想和理念,对商城的发展进一步提高了认识。通过学习考察调研分析,对百业国际五金汽配城的加快发展提出建议。

  吉林百业国际五金汽配城是由吉林百业投资有限公司全力打造的,总投资14.5亿元。项目总占地面积22万平方米,总建筑面积34.6万平方米,建有95栋商铺。经营项目主要以五金和汽配为主,涵盖工具五金、机电机械、建筑五金、水暖器材等五金产品,以及大小车配件、潮流汽车用品、汽车改装和汽车美容等汽配产品。

  该项目一期于2013年开始建设,2015年10月投入运营。二期于2015年开始建设,2017年10月投入运营。该项目基础设施较为完善,市场停车场、商务办公等配套设施齐全,设有物流中心、物业管理中心及汽车便民服务中心等公共服务体系。供热由公司自己配备燃气锅炉,供热费按照国家标准收取。每个商铺规划整齐,临街面积为170—240平方米,中间商铺为133平方米左右。商铺分为三层:一层适合作为展厅、操作间等;二层适合用于办公室、仓储;三层适合休息、仓储等。目前入驻商户487户左右。其中,法人企业26户,个体工商户461户,从业人员3500余人。百业国际五金汽配城一期入驻率达到85%,二期正在促销,均价6800元/平方米。

  百业国际五金汽配城自2015年投入运营以来,得到各级政府的支持与关怀,使得项目进展顺利。区商务局与百业联办了两届汽车文化节,汽车展商积极响应,聚满人气、赚满财气,收到了较好的效果。就目前商家经营状况来看,汽配区经营效果好于五金区。多数汽配区的商家对经营前景看好,经营状况持续向好,例如汽配区的4家汽车4S店年销售额均达到1000万元以上,汽车配件、汽车装饰等业户的业务量逐渐上升。

  (一)业户分散,经营不景气。目前在开业经营的汽配商户有300多户,大约占规划的70%。而开业经营的五金商户不足100户,不足规划的20%,且多数业户都将商铺作为仓储库房,没有多少业务和销售。就五金经营来说,目前在船营区域内就有物华、中凯、百业、亚琦四家商场,都设有五金项目,市场分散,客户不集中,为了维护收益,许多已进驻百业的业户在物华或统泰还保留商铺,精力被牵扯。而且由于从事五金经营的业户进驻的人员不足三分之一,货品不全,有的客户来了以后,不能一站式采购齐所需商品,来了一次之后就不再来了。就汽配经营来说,目前汽修行业在我区主要集中在光华路、桃源路、青岛街、北大街、西安路等路段,主要街路用于汽修,不仅影响市容污染环境,常常占道经营,还存在安全隐患。由于新市场人气差,所以来百业汽配城修车的客源很少。

  (二)路网不通,制约企业发展。该区域规划修建三条公路,分别是雾凇西路、秀水街、金沙街。目前百业国际五金汽配城门前的主路雾凇西路,只能通到亚琦,秀水街、金沙街都没有开通,尚未与城市周围形成回路。而且公交线路太少,公交集团原来只有22路公交车路过百业,在百业与亚琦中间的金沙街设有站桩。为此,百业通过与交通公司协调沟通,在缴纳了20万元后,交通公司才将54和55两条线多分钟一趟。但是公交线路少、等车时间长等问题严重制约客流、人流。同时百业只有电信公司一家线路开通了,许多业户的固定电话及移动电话不能使用。而且电信公司的价格高、网速慢、服务不好,这些问题都严重制约了企业的发展。

  (三)缺乏规划,专业市场恶性竞争。项目所处区域位于吉林市西部,建设时对项目的发展定位是市政府重点培育的专业市场,是市政府重点打造的服务产业集中区。虽然近几年全市集中发展该区域,但是由于进展不快,导致广大市民缺少对城市发展规划的信息和信心,无法预测该区域建设热点,多数人持观望态度。目前,吉林市区现有物华、统泰两个五金经销老市场,后续招商蓝天国际、亚琦国际、百业国际也在做五金类专业市场,由于市场分散、货品不全,导致客户不集中,形成了恶性竞争的局面。因此,项目在销售和招商过程中很吃力。

  (一)加快雾凇西路区域交通建设进程。百业国际五金汽配城项目地处长吉产业创新发展示范区的先导区,具有明显的区位优势,是未来东北三省物流的主要枢纽和集散地,但落后的交通阻碍了其区位资源优势转化成经济优势的进度,成为制约其发展的瓶颈之一。建议政府能加大投入力度,尽快开通雾凇西路、秀水街、金沙街。同时协调市公交集团公司,增加去百业公交车辆的频次,缩短间隔时间,便于在此工作的员工上下班,也便于群众购物消费。

  (二)对现有市场进行科学规划改造。要分区分类搞差异化经营,建设规模庞大,商户集中,专业性强的专门性市场。每个商场都专门销售某一类商品,把此类商品的上下游配套商品经营齐全,形成专业市场品类集聚的效应,让顾客能实现一站式购齐。就汽配经营来说,随着国家对环保工作的日益重视,对环境污染治理工作的要求日趋严格,在城市居民区等中心路段从事汽修行业显然不符合发展的需要,与我市的城市定位也不吻合。建议政府能审时度势,采取得力措施,将汽车修理这种特殊行业纳入到专业市场里经营。就五金经营来说,从城市整体规划及安全的角度考虑,建议把现有的物华商场改变成“通讯电子城”,集中经营此类商品。引导原来在物华经营五金产品及配套用品的商户,迁移到百业来经营。飞鸿娱乐平台这样既能缓解物华商场附近交通拥堵的现象,也能消除其消防安全隐患。

  (三)政府助力企业营销。建议政府相关部门协助企业开展招商活动,为百业填补诸如整车销售(4S店)、知名品牌汽车配件经销商、五金类品牌经销商。帮助企业成立吉林市五金协会和汽车协会。创建抱团取暖,互利共赢的良好局面。同时帮助百业承办一些大型的展销会,由百业提供活动场地,通过举办具有影响力的活动,对外推介百业。

  (四)创新营销理念,开发新业态。针对百业国际五金汽配城目前存的主要问题,4月下旬,区政协组织由副主席刘学君率队,以外联委政协委员为主体的招商引资项目推介考察团,赴深圳粤港澳大湾区开展考察活动,走访重点企业,推进重点项目合作,深入了解他们的经营和发展情况。通过考察学习,感到要推进百业国际五金汽配城加快发展,必须创新营销理念,开发新业态。一是要积极引进各行业有影响力的大商家、大协会、大商会,通过他们的影响力带动一些中小型商家,先做市场,再做生意,待市场成熟后再考虑成本问题。二是通过形式多样的活动,引人流到园区进行交易,同时要通过各种平台把商家的产品推出去,以此给商家带来实惠和利润。三是要开发新业态,建议在百业国际五金汽配城二期建设中应整合农资、农机、农具、粮油等产品,补充农业大市场,补充日杂类、建材类等商家进入,增添市场的集客能力,使项目专业突出,业态互补,共同谋求利益最大化。

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